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Bairro concentra condomínios clube
Terrara, Bosque do Sul, Reserva dos Lagos e Interclube terão unidades com grandes áreas comuns de lazer
Renata Gama
Os lançamentos que surgem na região de Interlagos, zona sul de São Paulo, vão redesenhar as áreas ainda disponíveis, que antes eram ocupadas por indústrias, galpões e descampados. Ao longo da Marginal do Pinheiros, imensos terrenos formam um bolsão que, com a saída das fábricas, aos poucos, vão ganhando um novo destino.
Exemplos recentes são duas enormes áreas de antigas fábricas adquiridas pelo Grupo Tiner. Em uma delas, onde funcionava a fábrica de elevadores Villares, com cerca de 200 mil metros quadrados na Avenida Interlagos, a empresa lançou o condomínio Terrara, com 900 casas e 850 apartamentos, além de um centro comercial. E no terreno da Telefunken, de 151 mil metros quadrados na Avenida Nossa Senhora do Sabará, no mesmo bairro, será lançado em 2009 o Bosque do Sul, com 460 casas e 960 apartamentos de perfil semelhante.
“A cidade anda conforme a expansão urbana permite. Aquela era uma região industrial e com alguns grandes terrenos vagos, o que permite que se desenvolvam empreendimentos imobiliários de qualidade”, afirma o presidente da construtora Goldfarb, Milton Goldfarb. Ali, a empresa lançou o Reserva dos Lagos, com apartamentos de dois e três dormitórios. Ao todo, serão nove torres servidas por uma grande área de lazer.
Por estar ainda em transformação, no entanto, a região, apesar de localizada próxima a importantes centros comerciais como o SP Market, shopping Interlagos, e supermercados como Extra e Carrefour, ainda tem pouca infra-estrutura de comércio local. Mesmo assim, a demanda de quem aposta no desenvolvimento rápido e na valorização do entorno, tem sido alta.
“Na primeira fase de lançamentos vendemos entre 50% e 60% das unidades em menos de 30 dias”, diz. Os compradores têm sido, principalmente, pessoas que moram nos arredores, mas também há quem deseje migrar para o bairro. “Tem gente do Jabaquara e de Moema. Porque tem a questão do preço, a pessoa vai para um bairro mais barato e assim consegue comprar um produto um pouco melhor.” Hoje, o preço médio do metro quadrado das unidades lançadas é de R$ 2,7 mil, mas a estimativa é que o valor suba para R$ 3,1 mil a curto prazo. Algo em comum nos lançamentos dessa região são as grandes áreas de lazer, no formato clube. A Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário (CCDI), por exemplo, lançou o Interclube Interlagos, numa área onde antes ficava um conjunto de quadras.
São 876 unidades de perfil econômico, de R$ 100 mil a R$ 200 mil. Os produtos têm tipologias de dois dormitórios, com 50 metros quadrados, e de três dormitórios, de 66 m² ou 75 m² . Os maiores têm suíte e churrasqueira. “É um pouco mais compacto, mas tem o benefícios de qualquer produto de médio padrão em relação ao lazer, com mais de 50 itens e um conceito de clube e condomínio”, afirma Giu Vasconcelos, gerente de Incorporação da empresa.
Os moradores vizinhos têm absorvido as unidades. A primeira fase, lançada em janeiro, teve 100% das 406 unidades ofertadas vendidas. A segunda fase, com 470 apartamentos, foi lançada em abril. Até agora, 70% dos apartamentos foram vendidos. “A aceitação tem sido fantástica”, diz Vasconcelos.
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